Höhe der AfA Bei Gebäuden besteht im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ein gesetzlich festgelegter AfA -Prozentsatz von. 1 Steuern sparen. 2 Mit der AfA nach § 7 Abs. 4 EStG wird eine lineare Abschreibung beschrieben, die für jedes Gebäude genutzt werden kann, das vermietet bzw. betrieblich genutzt. 3 Eine Absetzung für außergewöhnliche Abnutzung (AfaA) ist möglich bei außergewöhnlichen Ereignissen nach der Fertigstellung bzw. Anschaffung des Gebäudes, meist. 4 Gebäude, die zum Wohnen genutzt werden und die vor dem gebaut wurden, können mit 2,5 Prozent abgeschrieben werden. Ausnahmen bilden Gebäude, die nach dem Berlinförderungsgesetz abgeschrieben werden oder die vom Betriebsvermögen in ein Privatvermögen überführt werden. 5 Durch die stetige Abnutzung kann eine Wertminderung der Immobilie entstehen. Mit der Absetzung für Abnutzung (AfA) kann der dadurch entstandene Kapitalverlust steuerlich abgesetzt werden. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) kann nicht für selbst genutzes Wohneingentum in Anspruch genommen werden. 6 In § 7 des Einkommensteuergesetzes (EStG) ist eine Absetzung für Abnutzung (AfA) – auch Substanzverringerung genannt – für Immobilien vorgesehen. Die Abschreibung erfolgt für die meisten Immobilienarten linear über die Nutzungsdauer. Abgesetzt werden die Anschaffungs- und Herstellungskosten. 7 2 1 Hat der Steuerpflichtige nach § 7 Abs. 4 Satz 3 des Gesetzes bei einem Gebäude eine Absetzung für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung vorgenommen, so bemessen sich die Absetzungen für Abnutzung von dem folgenden Wirtschaftsjahr oder Kalenderjahr an nach den Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes. 8 Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises. Zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für Absetzungen für Abnutzung von Gebäuden (§ 7 Absatz 4 bis 5a Einkommensteuergesetz) ist es in der Praxis häufig erforderlich, einen Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück auf das Gebäude, das der Abnutzung. 9 Für gewerblich genutzte Gebäude, die zu einem Betriebsvermögen gehören und nicht Wohnzwecken dienen, geht der Gesetzgeber von einer schnelleren Abnutzung aus. Deshalb können solche Wirtschaftsgebäude 33 1/3 Jahre lang in der Regel mit jeweils drei Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten von der Steuer abgesetzt werden. absetzung für abnutzung für gebäude beispiel 10 abschreibung haus eigennutzung 12