Sollte sich der aktuelle Preisindex daher vom ursprünglichen Preisindex deutlich abheben, so sollten Sie in keinem Falle die Chance der Mieterhöhung versäumen. 1 Zusammenfassung: Kann der Vermieter bei einem Index-Gewerbemietvertrag ohne die Einhaltung von Fristen die Miete rückwirkend erhöhen? Nein, auch. 2 erhöhen? Trifft nicht Ihr Problem? Weitere Antworten zum Thema Indexmiete bei Gewerbemietvertrag - wie oft Erhöhung + rückwirkend möglich? 3 Wenn Sie die Miete erhöhen möchten, ist es in der Regel am einfachsten, den bestehenden Mietvertrag im gegenseitigen Einvernehmen mit dem Mieter zu ändern. Aber. 4 Jetzt eine Frage stellen. Gewerbemiete: Mein Vermieter (er hat das Gebäude im August gekauft und die Mietverträge übernommen) macht eine Indexanpassung: der Index ist mehr als 5 % gestiegen. Ich bin im Oktober eingezogen. 5 Was uns allerdings stutzig macht, ist die Tatsache, dass die Nachberechnung der Miete rückwirkend zum erfolgen soll. Das bedeutet, wir sind aufgefordert für 15 Monate die Anpassung nachzuzahlen. 6 Im Wohnraummietrecht können Sie nach Modernisierungsmaßnahmen die Miete durch einseitige Erklärung erhöhen. Beim Vermieten von Gewerbeimmobilien gestaltet sich das komplizierter. 7 Eine Mieterhöhung im Gewerbe kann nur dann erfolgen, wenn im Mietvertrag eine entsprechende Regelung vorgesehen ist. In der Regel gibt es folgende Arten von Mieterhöhungen im Gewerbe: Indexmiete: Hier wird die Miete auf der Grundlage einer vereinbarten Preisentwicklung angepasst. 8 Basis ist derzeit der Index von Insofern ist das schon richtig und nicht rückwirkend. Die Miete kann natürlich nicht rückwirkend erhöht werden nach dem Motto, "nun zahl mal schön nach". Aber sie könnte ab übernächstem Monat auf Basis des im Moment der Erhöhung bestehenden Index die Miete erhöhen. 9 Eine Mietpreisänderung kann unter bestimmten Voraussetzungen vorgenommen werden. Im Wohnraummietrecht sind Mieterhöhungen grundsätzlich nur zulässig, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Dazu gehören: 1. Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. 2. Mieterhöhung nach Modernisierung. 3. Mieterhöhung bei Staffel- oder. gewerbemiete erhöhen muster 10 wertsicherungsklausel gewerbemietvertrag 12