Widerspricht der Mieter der Nebenkostenabrechnung, kann er die Nachzahlung nicht ohne Weiteres verweigern. Er bleibt binnen 30 Tagen zur Zahlung. 1 Ihr Mieter zahlt die Nebenkosten nicht, was tun? Zahlungsverzug bei Sie haben den Mieter schon mindestens einmal in Schriftform gemahntDie Mahnung sollte. 2 Für den Fall, dass Sie die Forderung nicht innerhalb von. 30 Tagen begleichen, wird der Mietvertrag gestützt auf Art. d Abs. 2 OR ausserterminlich mit einer. 3 In der Mahnung wird der Zahlungsverzug festgehalten; wenn man die Nebenkostenabrechnung trotz Mahnung nicht zahlt, kann der Vermieter eine Mahnklage einreichen. 4 Reagiert der Mieter auf die Mahnung nicht, muss der Vermieter klagen: Klage des Vermieters auf Nebenkostennachzahlung; Ob und inwieweit eine Kündigung möglich ist: Nebenkostennachzahlung nicht bezahlt – Ist eine Kündigung möglich? Falls der Mieter Erbe des Vermieters ist: Muss der Erbe des Mieters eine Nebenkostennachzahlung bezahlen?. 5 Um eine verspätete Zahlung der Nebenkostenabrechnung gegenüber Ihrem Mieter reklamieren zu können, muss sich Ihr Mieter mit der Zahlung in Verzug befinden. Regelmäßig hat Ihr Mieter eine Frist von 30 Tagen nach Zugang der Nebenkostenabrechnung, um die Nebenkostennachzahlung zu begleichen. 6 Da im Falle trotz Fälligkeit nicht geleisteter Nebenkostennachzahlungen in der Regel eine den Verzug erst begründende Mahnung i. S. d. § BGB erforderlich ist, sollte der Vermieter besonders Acht geben, dass er die Abmahnung nicht mit der Mahnung verwechselt und die Abmahnung – in dem Glauben, sie sei durch die Mahnung bereits erfolgt. 7 Mahnung aussprechen: Mahnen Sie den Mieter schriftlich an, unter Setzung einer angemessenen Frist zur Zahlung der ausstehenden Nebenkosten. Verzugsschadensersatz fordern: Fordern Sie in der Mahnung auch Verzugsschadensersatz oder Verzugszinsen, um die verspätete Zahlung auszugleichen. 8 Beträgt die Nebenkosten-Schuld weniger als zwei Monatsmieten, kann eine ordentliche Kündigung erfolgen. Der Vermieter muss den Mieter aber zuvor abmahnen und Zahlung verlangen. Zahlt der Mieter. 9 Mancher Mieter zahlt zwar die eigentliche Miete (Kaltmiete, Grundmiete, Nettomiete). Die mietvertraglich vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen bleiben aber vollständig oder zum einem Teil aus. Für den Vermieter stellt sich damit die Frage: Mieter zahlt Betriebskosten nicht – was kann ich dagegen unternehmen? Neben der üblichen Vorgehensweise – Erinnerung, Mahnung mit Fristsetzung. vermieter zahlt nebenkosten nicht zurück zinsen 10 Zahlt der Mieter trotz Mahnung die Rechnung nicht, kann der Vermieter eine Mahnklage einreichen. Nebenkosten von den Mietern auch nicht bezahlt werden. Falls. 11